Veelgestelde vragen over wonen en leven in Fellenoord Fellenoord

Je staat op het punt om te verhuizen naar Fellenoord, of je bent net nieuw en vraagt je af hoe het écht is om hier te leven. Geen zorgen, je bent niet de eerste die deze vragen heeft.

Fellenoord is een wijk met karakter: een beetje rauw, volop in ontwikkeling en hartstikke centraal. Het voelt als een dorp in de stad, maar dan met uitzicht op de torens van de Grote Kerk. Laten we de meest prangende vragen eens doornemen, alsof we even snel een bakje koffie doen bij Bagels & Beans aan het Van Coothplein.

Hoe duur is wonen in Fellenoord eigenlijk vergeleken met de rest van Breda?

Fellenoord zit qua prijs in een interessante middenmoot. Het is zeker niet de goedkoopste wijk, maar ook niet de duurste zoals de Haagse Beemden of het Ginneken.

Je betaalt voor de locatie en de sfeer. Een gemiddelde huurwoning in een flat of portiekflat kost tussen de €950 en €1.300 per maand, afhankelijk van de grootte en staat. Koopwoningen zijn er in alle soorten; een rijtjeshuis schiet je vaak voor rond de €350.000,- op, terwijl een gerenoveerde bovenwoning soms al vanaf €275.000,- te vinden is.

De huizenprijzen zijn de laatste jaren flink gesteld, net als in de rest van Breda.

Toch blijft het hier vaak ietsje betaalbaarder dan in het hartje centrum. Vergeet niet dat je op steenworp afstand van de Grote Markt woont. Die premium betaal je dus voor het gemak. Voor de starters is het soms een uitdaging, maar de wijk heeft nog steeds betaalbare opties als je goed zoekt.

Is het parkeren een drama of valt dat mee?

Over parkeren kunnen we kort zijn: het is een uitdaging, maar zeker niet onmogelijk. Fellenoord is een oude wijk, gebouwd in een tijd dat auto’s nog schaars waren.

Veel straten hebben smalle doorgangen en weinig parkeervakken. Als je een eigen oprit of garage hebt, zit je gebakken. Heb je dat niet, dan ben je aangewezen op de openbare weg.

Je betaalt voor een parkeervergunning ongeveer €50 per jaar. Daarmee mag je parkeren in je eigen sector.

Let wel op: sommige straten, zoals de Baronielaan of delen van de Tuindorp, zijn 's avonds en in het weekend vaak vol. Het is verstandig om voordat je tekent voor een huis te kijken hoe de parkeerdruk is. Gelukkig is het OV prima geregeld en is het centrum lopend of op de fiets te bereiken.

Waar doe ik mijn dagelijkse boodschappen?

Je hoeft echt niet ver te lopen voor je dagelijkse inkopen. Aan de rand van Fellenoord, bij het Van Coothplein, zitten alle grote jongens.

Albert Heijn, Jumbo en Lidl zitten letterlijk bij elkaar in de buurt.

Ideaal als je even snel wat moet halen. Voor de speciale dingen loop je naar de kleine speciaalzaken in de wijk of net er buiten. Wil je verse groenten van de boer?

Op dinsdag en zaterdag staat de weekmarkt op het Van Coothplein. De kwaliteit is er goed en de prijzen zijn scherp. Voor een goed stuk vlees ga je naar slagerij Van der Zande, een begrip in de buurt. Ook de bakker zit om de hoek; de geur van vers brood 's ochtends is een van de charmes van deze wijk. Kortom: alles is binnen handbereik.

Hoe is de sfeer en veiligheid in de wijk?

Fellenoord heeft een heel eigen, Brabantse sfeer. Het is een volkse wijk met een mix van oude Bredanaars, studenten en jonge gezinnen.

Het voelt levendig en soms een tikkeltje rauw, maar absoluut niet onveilig.

Mensen groeten elkaar op straat en er is een sterke sociale controle. 's Avonds is het wel goed opletten in de donkere steegjes, zoals in elke stad, maar over het algemeen voelt het hier prettig aan. De wijk is volop in ontwikkeling.

Er komen steeds meer leuke horecazaken bij en de openbare ruimte wordt opgeknapt. De veiligheid wordt ook door de gemeente Breda serieus genomen; er is regelmatig toezicht. Voel je welkom, maar zoals altijd: laat je spullen niet rondslingeren en sluit je fiets goed af. De combinatie van stadse bedrijvigheid en een dorps gevoel maakt het uniek.

Hoe goed is de verbinding met het centrum en de universiteit?

De verbinding is top. Fellenoord ligt praktisch tegen het centrum aan.

Je loopt in 5 tot 10 minuten naar de Grote Markt. Dat is ideaal voor een avondje uit eten of een drankje in de kroegen aan de Haagse Markt.

Fietsend ben je overal. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is ook uitstekend. Vanaf het station Breda (ongeveer 15 minuten lopen of 5 minuten fietsen) vertrekken treinen naar Rotterdam, Amsterdam en Antwerpen.

Naar de universiteit (TU/e of de Hogeschool) is het ook makkelijk. Buslijn 2 en 4 stoppen op de Baronielaan en brengen je snel naar de campus.

Met de auto zit je via de A16 en A27 binnen no-time op de ringweg. Kortom: je zit centraal, maar toch net iets rustiger dan in het drukke centrum.

Is er genoeg te doen voor gezinnen en kinderen?

Jazeker. Fellenoord is populair bij jonge gezinnen vanwege de centrale ligging en de ruime woningen.

Er zijn diverse basisscholen in de wijk, zoals OBS De Kameleon en RKBS De Vijf Zinnen. Voor de kleintjes is er genoeg speelruimte. Park Valkenberg ligt op steenworp afstand; een heerlijk park om te picknicken of te spelen.

Ook voor sportieve activiteiten hoef je de wijk niet uit. Je vindt er sportscholen en sportverenigingen in de directe omgeving.

Wil je even de stad uit? Breda ligt midden in de natuur.

Met de fiets ben je zo in de Baronie of bij de Mark en de Aa. Voor het weekend hoef je je dus niet te vervelen; er is genoeg te doen in de directe omgeving.

Hoe is de bereikbaarheid voor ouderen en mindervaliden?

Fellenoord is een wijk met veel hoogteverschillen en oude straten. Dat kan soms lastig zijn voor mensen die slecht ter been zijn.

De meeste flatgebouwen hebben liften, maar in de lagere portiekwoningen moet je wel trappen lopen. De supermarkten zijn goed bereikbaar met een rollator, maar de stoepen zijn soms smal. De gemeente Breda investeert veel in toegankelijkheid.

Er zijn steeds meer aangepaste overstapjes en de bushaltes zijn verbeterd. Voor ouderen is er veel sociale contact; de wijk kent een actieve seniorenvereniging.

Wil je zorg op maat? Er zijn diverse thuiszorgorganisaties actief in de wijk. Het is verstandig om bij het kiezen van een woning rekening te houden met de bereikbaarheid voor later.

Wat is de beste plek voor een kop koffie of een biertje?

Fellenoord bruist van de horeca, van studentikoos tot chique. Voor een goede bak koffie ga je naar Café Zuyd aan de Baronielaan.

Een begrip in Breda met een heerlijk terras. Wil je iets anders?

Loop dan binnen bij de koffiebarretjes in de zijstraten. Ze zijn er in overvloed. Voor een biertje zit je goed in de kroegen rondom de Grote Markt, net buiten de wijk, of in de echte Fellenoord-kroegen zoals 't Hart van Brabant.

Hier proef je de echte Bredase sfeer. Voor een diner kun je naar de Haagse Markt; daar zitten restaurants met elk hun eigen keuken. Van tapas tot Surinaams. De variatie is enorm en de prijzen zijn vriendelijk.