Is Fellenoord een veilige en kindvriendelijke wijk in Breda?

Je staat op het punt om te verhuizen of je bent gewoon nieuwsgierig naar een specifieke hoek van Breda. Fellenoord.

Het is een naam die je misschien voorbij hebt horen komen, maar wat is het echt? Is het er fijn wonen? Kun je er relaxed een balletje trappen met je kids zonder dat je continue om je heen hoeft te kijken? Dit is de realiteit van wonen in Breda, specifiek in deze wijk.

Wat is Fellenoord eigenlijk?

Fellenoord is een wijk die direct tegen het centrum aan ligt. Als je vanuit het station richting het Chasséveld loopt, loop je er zo tegenaan.

Het is een wijk met een verhaal. Vroeger was het een industrieterrein met fabrieken en pakhuizen. Tegenwoordig zie je die geschiedenis nog overal terug in de architectuur, maar dan gemixt met modern wonen.

Denk aan oude gevels die bewaard zijn gebleven, maar waarachter gloednieuwe appartementen en woningen zitten.

Het is een beetje de sfeer van de Haven in Amsterdam, maar dan in het klein en heel Breda's. De straten zijn er vaak wat smaller en de bebouwing is dicht op elkaar. Dat geeft een knus gevoel, maar het is goed om te weten wat dat betekent voor de leefbaarheid. De wijk heeft een duidelijke grens: aan de ene kant het spoor en aan de andere kant de singels.

Het is een compact gebied. Je bent er nooit echt "ver van alles". Boodschappen doen kan bij de Albert Heijn aan de Ginnekenweg of de Jumbo iets verderop, en het stadscentrum is op loopafstand.

Hoe veilig is het echt?

Veiligheid is subjectief, maar er zijn harde cijfers en ervaringen. Over het algemeen wordt Fellenoord gezien als een redelijk veilige wijk.

Het is geen achterstandswijk en het heeft geen enorme concentratie van zware criminaliteit.

Omdat het dicht tegen het centrum aanligt, is er veel sociale controle. Er zijn altijd mensen op straat, zowel bewoners als toeristen die richting het Chasséveld gaan. Echter, net als in veel stedelijke gebieden, heb je te maken met lichte criminaliteit. Denk aan fietsendiefstal.

Als je je fiets zomaar op straat zet zonder goeie ketting, is de kans aanwezig dat ie weg is. Vooral rondom de stationsomgeving en de uitgaansgelegenheden kan het 's avonds laat wat drukker en rumoeriger zijn. Ervaringen van bewoners lopen uiteen. Sommigen voelen zich super veilig, anderen merken op dat het nachtleven (denk aan kroegen in de buurt) voor geluidsoverlast zorgt. Voor gezinnen met kinderen is het vooral belangrijk om te kijken naar de speelmogelijkheden en het verkeer, meer dan naar inbraakcijfers, die in Breda over het algemeen meevallen vergeleken met grote steden als Rotterdam.

Kinderen opgroeien in Fellenoord?

Als je kinderen hebt, verandert je blik op een wijk. Fellenoord is leuk, maar het is geen typische gezinswijk met grote voortuinen en speeltuintjes om de hoek.

De meeste woningen zijn appartementen of herenhuizen zonder tuin. Voor kleine kinderen is de directe omgeving dus niet ideaal om vrij te spelen. Je zult ze echt moeten brengen naar een speeltuin.

Een van de leukste in de buurt is de Speeltuin Zandberg. Die ligt net over de grens van de wijk, richting het Ginneken.

Het is een klassieke speeltuin met een grote zandbak, schommels en een klimrek. Je bent er zo met de fiets. Een andere optie is de speeltuin aan de Tuinbouwstraat, hoewel die kleiner is.

Voor sportieve activiteiten zit je dicht bij sportpark Zandberg. Voetbalclub Zundert en andere verenigingen gebruiken die velden.

Voor zwemmen moet je naar het zwembad de Tuimelaar of de St.

Jan, wat even fietsen is. De belangrijkste vraag is: wil je dat je kinderen voor de deur spelen? Dan is Fellenoord minder geschikt. Wil je dat ze makkelijk naar het centrum kunnen of naar school? Dan is het prima.

De sociale sfeer en voorzieningen

De sfeer in Fellenoord is jong en dynamisch. Je hebt er veel starters, young professionals en studenten.

Het is een wijk waar je snel contact hebt met buren, vooral omdat je vaak dicht op elkaar woont.

Het is geen gesloten, chique wijk; het is een beetje rauw en echt. Qua voorzieningen hoef je weinig te missen. Op het Chasséveld worden regelmatig evenementen georganiseerd, van concerten tot markten.

De Grote Markt is op 10 minuten lopen. Wil je even de natuur in? Het Mastbos ligt op 15 minuten fietsen. Dat is een prachtig bos waar je heerlijk kunt wandelen of mountainbiken.

Er zijn wel minder kinderopvanglocaties direct in de wijk zelf. Veel ouders brengen hun kinderen naar opvang in de binnenstad of in het Ginneken.

Dat is prima te doen, maar het is iets om rekening mee te houden bij je planning.

Prijzen en woningtypes

De huizenprijzen in Fellenoord zijn de afgelopen jaren gestegen, maar het blijft betaalbaarder dan de absolute top van de binnenstad. Je hebt hier vooral appartementen en beneden- en bovenwoningen.

• Appartementen (60-90m²): Deze kosten vaak tussen de € 250.000 en € 350.000 k.k. (kosten koper). Voor een iets moderner appartement met een balkon betaal je al snel richting de € 375.000.
• Herenhuizen (100-130m²): Deze zijn schaarser, maar als ze te koop komen, liggen ze rond de € 400.000 tot € 500.000. Vaak hebben deze een dakterras of een kleine patio.
• Huur: In de vrije sector betaal je voor een 2-kamerappartement al gauw tussen de € 1.100 en € 1.400 per maand.

De investering waard? Als je kijkt naar de ligging en de ontwikkeling van de stad, zit je hier goed. Breda groeit en de populariteit van wonen dicht bij het centrum neemt alleen maar toe.

Praktische tips voor wonen in Fellenoord

Als je besluit om hier te gaan wonen, zijn er een paar dingen die je moet weten.

1. Parkeerplaats is goud: Veel woningen hebben geen eigen parkeerplek. Een vergunning voor het gebied kost ongeveer € 60 tot € 100 per jaar (afhankelijk van de zone), maar er is vaak weinig plek. Kijk goed of je huis een oprit heeft.
2. Check de geluidsisolatie: Omdat het oude industriegebouwen zijn die zijn verbouwd, is de geluidsisolatie wisselend. Vraag de makelaar specifiek naar het geluid van de straat en de buren. Vooral aan de kant van het spoor kan het hoorbaar zijn.
3. Fietsenstalling: Een fietsenstalling in je eigen huis is een must. Op straat is het vaak vol en risico op diefstal.
4. De supermarkt: De dichtstbijzijnde grote supermarkt is de Albert Heijn aan de Ginnekenweg. Als je zware boodschappen doet, is het handig om even te kijken hoe ver dat lopen is vanaf de specifieke straat waar je wilt wonen.
5. Uitgaan: Woon je graag rustig? Kies dan voor een woning aan de binnenzijde van de blokken, niet direct aan de straat waar de cafés zitten. De Grote Markt is dichtbij, dus lawaai van het weekend is onvermijdelijk, maar je kunt het wel beperken.

Dit zijn de ongeschreven regels voor deze wijk. Ben je op zoek naar een plek die bruist en waar je nooit ver hoeft te lopen voor een biertje of een concert? Dan is Fellenoord jouw wijk.

Zoek je een stille, groene buitenwijk? Dan kun je beter kijken naar de Haagse Beemden of het Ginneken.