De toekomst van Steenakker: Nieuwe ontwikkelingen en uitbreidingen Steenakker
Stel je voor: je fietst door Breda, langs de mooie singels en het Mastbos, en je vraagt je af waar de stad naartoe groeit. De antwoorden vind je vaak in de plekken die nu nog onzichtbaar zijn, zoals bedrijventerrein Steenakker. Dit is niet zomaar een stuk grond met fabriekshallen; het is een van de belangrijkste motoren voor de economie van Breda.
De toekomst van Steenakker is volop in beweging. Het is de plek waar nieuwe bedrijven neerstrijken, waar innovatie floreert en waar duizenden Bredanaars hun werk vinden.
In deze gids nemen we je mee in de plannen die er liggen, wat die betekenen voor de stad en wat je als ondernemer of bewoner kunt verwachten. Want een bloeiend Steenakker betekent een bloeiend Breda.
Waarom Steenakker de motor van Breda is
Je kunt Steenakker zien als het hart van de logistiek en industrie in Breda. Het terrein ligt perfect, direct aan de A16 en de A27.
Dat betekent dat bedrijven hier razendsnel hun goederen kunnen vervoeren, naar Antwerpen, Rotterdam of de rest van Nederland. Zonder Steenakker zou de stad stilvallen. Denk aan de supermarkten in Breda; veel van hun voorraad komt via distributiecentra die hier zitten.
Ook de bouw en techniek zijn er sterk vertegenwoordigd. Het is een plek waar echt iets gemaakt wordt en waar veel geld in beweging is.
Dat zorgt voor banen, heel veel banen. En dat voelt de hele stad, van de bakker op de hoek tot aan de gemeentekas. Een ander cruciaal aspect is de ruimte. Breda is een groene en populaire stad, waardoor er weinig plek is voor grote nieuwe fabrieken of bedrijfshallen midden in de woonwijken.
Steenakker biedt die broodnodige uitlaatklep. Hier kunnen bedrijven groeien zonder dat het de woonwijken overneemt.
De gemeente Breda investeert dan ook fors in de bereikbaarheid en de uitstraling van het terrein. Zo wordt het niet alleen een efficiënte plek om te werken, maar ook een plek waar je met trots je bedrijf hebt. Dit is essentieel om nieuw talent aan te trekken, iets waar Breda hard aan werkt.
De grote plannen: Wat er nieuw komt op Steenakker
De afgelopen jaren is er hard gewerkt aan een visie voor Steenakker. Het doel is duidelijk: van een klassiek bedrijventerrein naar een toonaangevend en duurzaam bedrijvenpark.
Dit betekent dat er nieuwe percelen vrijkomen voor bouw en logistiek, maar ook dat de bestaande delen flink worden opgeknapt. Er is ruimte voor ongeveer 15 hectare aan nieuwe bedrijfsgrond. Dat is vergelijkbaar met 20 voetbalvelden.
Deze grond is bedoeld voor bedrijven die passen bij de toekomst van Breda, zoals bedrijven in de energietransitie, slimme logistiek of de maakindustrie.
De gemeente zorgt daarbij voor de basis: goede wegen, snelle internetverbindingen en voldoende laadpalen voor elektrische auto's en trucks. Een specifieke ontwikkeling die veel aandacht krijgt is het gebied rondom de A16. Hier ontstaat ruimte voor bedrijven die een sterke link hebben met de haven van Rotterdam, maar wel in de Brabantse cultuur willen werken.
De focus ligt op 'slimme' bedrijven. Dat zijn bedrijven die niet alleen groot zijn, maar ook vernieuwend.
Denk aan een bedrijf dat drones gebruikt voor pakketbezorging of een tech-startup die helpt met het verduurzamen van bedrijfshallen.
De gemeente Breda heeft hier de regie en stelt strenge eisen aan de uitstraling van de gebouwen. Het mag geen grijs industrieterrein worden, maar een plek die past bij de groene en dynamische uitstraling van Breda.
Wat deze ontwikkelingen voor jou betekenen
Voor ondernemers in Breda is dit het moment om na te denken over een verhuizing naar Steenakker.
De beschikbare kavels zijn er in verschillende maten, van pakweg 1.000 vierkante meter tot meer dan 10.000 vierkante meter voor de grotere spelers. De prijzen per vierkante meter grond schommelen momenteel tussen de €150 en €200, afhankelijk van de exacte ligging en de bestemming. Daar komen dan nog de kosten voor de bouw van het pand zelf bij. Dit is een forse investering, maar de voordelen zijn groot.
Je zit straks in een hypermodern bedrijvenpark, met collega's die net als jij vooruit willen. De uitstraling van je bedrijf gaat er enorm op vooruit en je bent verzekerd van een plek voor de lange termijn.
Voor bewoners van Breda zijn de gevolgen ook voelbaar, hoewel ze minder direct zijn.
Een sterker Steenakker betekent meer werkgelegenheid dichtbij huis. Minder woon-werkverkeer en dus minder files op de A16 en A27. De gemeente Breda zorgt er bovendien voor dat de economische groei op Steenakker samengaat met investeringen in de leefbaarheid.
Zo zijn er plannen voor extra groen en geluidswallen om de overlast voor de omliggende wijken te beperken. Ook het toerisme in Breda profiteert indirect. Een economisch sterke stad trekt meer bezoekers, en de vele bedrijven op Steenakker leveren diensten en producten die het toerisme mogelijk maken, van horeca-leveranciers tot aan de bouw van hotels.
De kosten en baten: Een eerlijke blik
Als ondernemer zul je je afvragen: wat kost me dat? De investering in een nieuw bedrijf op Steenakker is aanzienlijk. Naast de grond en de bouw, moet je rekening houden met kosten voor de aansluiting op nutsvoorzieningen en de ontheffing van de leges bij de gemeente.
De totale investering voor een gemiddeld bedrijfshal van 2.000 vierkante meter kan makkelijk oplopen tot €1,5 miljoen tot €2,5 miljoen.
Dat is een smak geld. Maar de baten mogen er zijn.
De locatie is goud waard voor bedrijven die afhankelijk zijn van transport. De verwachte waardestijging van het vastgoed op een toplocatie als Steenakker is bovendien een belangrijke langetermijninvestering. Er zijn ook alternatieven voor wie de gok niet meteen wil wagen.
Je kunt als bedrijf ook kiezen voor de huur van een bestaand pand op Steenakker.
Er staan regelmatig moderne bedrijfshallen te koop of te huur. De huurprijzen voor een bedrijfshal van 500 vierkante meter liggen momenteel tussen de €600 en €900 per maand, exclusief servicekosten. Ook zijn er initiatieven voor kleinschalige bedrijfsverzamelgebouwen, waar startende ondernemers een eigen unit kunnen huren vanaf €400 per maand. Dit maakt het terrein ook toegankelijk voor de kleine, lokale ondernemer uit Breda die wil groeien. Zo hoef je niet direct een megainvestering te doen om er deel van uit te maken.
Praktische tips voor een start op Steenakker
Denk je er serieus over na om je bedrijf te vestigen op Steenakker? Begin dan met een goed gesprek.
De gemeente Breda heeft een afdeling economische zaken die ondernemers helpt. Zij weten precies welke kavels beschikbaar zijn en wat de bestemmingsplannen zijn. Het is slimmer om dit te doen voordat je een architect inschakelt.
Je wilt namelijk weten of je plannen überhaupt passen op de grond die je op het oog hebt.
Het gaat hier om specifieke regels voor de hoogte van gebouwen, de kleur van de gevel en de hoeveelheid parkeerplaatsen. Een goed begin is het halve werk. Denk ook na over de toekomst.
Koop je een kavel van 5.000 vierkante meter, maar je verwacht over vijf jaar te groeien naar 10.000 vierkante meter? Dan is het slim om nu al te onderhandelen over de optie om de naastgelegen kavel erbij te kopen.
De markt op Steenakker is dynamisch en de goede plekken zijn zo vergeven.
Wees dus voorbereid en weet wat je wilt. En tot slot: praat met je buren. De bedrijven op Steenakker zijn vaak een hechte community. Vraag naar hun ervaringen met de gemeente, met leveranciers en met de bereikbaarheid. Zo bouw je niet alleen een pand, maar ook een netwerk.